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  • 我们对行业的理解

        睿beplay体育官网下载安卓版成认为,房地产行业正在发生着深刻的变化:

            趋势一、结构性转变:人均建筑面积已达到发达国家水平,从增量规模需求转变为结构型需求,房地产行业正在从“有房子住”的上半场向“住好房子”的下半场过渡;

            趋势二、存量市场突起:存量市场规模不断增加,成为新的争夺战场;

            趋势三、集中度攀升:企业集中度上升是大势所趋,外部环境剧变时整合加速;

            趋势四、行业细分加速:伴随行业产业链的逐步成熟,地产投资、地产运营、地产金融、地产服务等产业链条进一步分化,行业总体从重资产逐步向轻资产转型。

            趋势五、支柱作用依旧: 行业发展关键驱动因素依然没有根本性变化,收入增长和城市化,中国经济短期无法去地产化;

    这些变化影响了行业的发展速度和走向,但住宅地产的盈利模式没有发生根本性的变化,睿beplay体育官网下载安卓版成认为国内住宅地产的盈利模式大致可划分为如下四种:

            盈利模式一、周转增值:提升运营效率、提高周转速度

            通过控制项目运作周期、产品标准化,通过提高内部运营效率,以及合理的成本控制,最终实现净资产收益率的提升。

            盈利模式二、产品增值:产品客户化、提高产品溢价

            明确产品定位,根据客户的需求,对产品系列进行不断升级和改进;

            通过提高客户满意度水平、物业管理水平等实现品牌效应、产品溢价。

            盈利模式三、土地增值:土地成本、创新合作模式

            通过参与产业投资、一二级联动、创新的外部合作模式等多种方式提高土地获取能力及收益。

            盈利模式四、资本增值:融资模式创新、财务杠杆与结构

            实现资金结构的多元化,通过境内外融资平台降低融资成本;

            轻资产的运营模式,合理提高财务杠杆。



    我们的优势领域

        发展战略规划:基于行业未来趋势分析及企业内部资源能力评估,制定企业总体战略定位;包含企业发展愿景、使命,总体战略方向及战略表述;明确业务组合及业务发展的优先级顺序;明确盈利模式及区域选择等。并通过战略地图、行动计划等战略传导工具,确保战略落实到位。

        创新业务开发:地产企业面临转型,如何更好从客户端和资产端,在传统存量与增量业务间,透过洞察用户需求,快速构思产品和服务的原型,并快速商业化成为新的课题。睿beplay体育官网下载安卓版成帮助一系列标杆企业进行创新业务的转型发展,包括制定“地产+x”发展战略,转型业务的场景原型的设计等

        组织管控体系:企业在不同发展阶段、不同发展策略下,需要有不同的组织管控体系予以支撑。睿beplay体育官网下载安卓版成基于大量地产企业组织Beplay体育软件实践,为企业量身制定管控模式、组织架构及权责划分界面。

        运营流程优化:运营流程优化是提升企业运营效率的有效方式,睿beplay体育官网下载安卓版成根据多年的积累,建立了流程管理“标准化、信息化、精简化”、组织管理“管控有效、配置得力”和人员管理“绩效明确、激励充分”的运营效率系统提升方案,为地产企业提升运营效率、促进管理标准化提供帮助。

        人力资源管理:为地产企业制定人力资源规划,在“选用育留“全程辅助企业进行人力资源管理。搭建绩效管理体系,明确绩效指标、绩效组织、绩效结果应用、绩效挂钩方式等;设计薪酬管理体系,包括薪酬结构、薪酬水平、薪酬调整机制等。



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